3002 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 89,1 m² · constr. 1982 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003094519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027003094519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 140 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 232 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 535 002 $ Poids 96 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 386 $ Poids 93 % |
| 4 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 196 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 270 $ Poids 93 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 158 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 492 748 $ Poids 91 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 409 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 474 764 $ Poids 90 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 295 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 192 578 $ Poids 90 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 262 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 466 570 $ Poids 89 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 379 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 445 100 $ Poids 89 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 313 699 $ Poids 88 % |
| 11 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 230 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 566 845 $ Poids 84 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 135 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 120 750 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.