3014 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003094646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027003094646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 260 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 468 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 444 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 265 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 119 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −4 524 $ | 159 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 83 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 415 445 $ Poids 75 % |
| 9 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 731 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 379 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 130 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 133 835 $ Poids 74 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 604 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 487 360 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.