2966 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 80,1 m² · constr. 1979 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003094860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027003094860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 447 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 498 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 361 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 402 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 102 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 218 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 358 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 480 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 471 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 281 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 499 278 $ Poids 73 % |
| 7 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 434 736 $ Poids 72 % |
| 8 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 848 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 388 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 387 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 443 244 $ Poids 69 % |
| 12 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 531 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.