2990 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003095471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027003095471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 131 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 391 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 370 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 403 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 105 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 170 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 366 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 222 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 513 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 444 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 378 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 483 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 244 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 449 673 $ Poids 73 % |
| 11 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 413 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 455 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.