2999 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003095708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027003095708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 321 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 163 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 549 655 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 201 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 197 624 $ Poids 95 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 024 $ Poids 94 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 138 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 123 985 $ Poids 93 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 187 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 504 508 $ Poids 92 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 288 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 506 $ Poids 91 % |
| 8 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 303 $ Poids 91 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 312 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 455 882 $ Poids 91 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 192 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 477 846 $ Poids 90 % |
| 11 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 399 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 487 692 $ Poids 90 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 537 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.