2938 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003096077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
43027003096077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 211 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 508 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 251 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 506 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 537 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 82 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 446 358 $ Poids 82 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 202 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 425 753 $ Poids 81 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 486 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 451 584 $ Poids 77 % |
| 10 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 233 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 364 655 $ Poids 76 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 279 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.