2951 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 78,8 m² · constr. 1982 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003096234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027003096234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 287 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 363 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 420 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 103 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 288 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 216 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 360 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 437 290 $ Poids 81 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 590 $ Poids 79 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 542 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 532 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 191 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 503 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 534 997 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.