2940 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 122 m² · constr. 1979 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003096277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027003096277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 271 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 464 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 423 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 415 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 514 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 397 351 $ Poids 81 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 653 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −3 306 $ | 109 017 $ Poids 77 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 181 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −3 016 $ | 166 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 376 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 283 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 258 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 433 554 $ Poids 72 % |
| 12 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.