2963 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003096473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027003096473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 305 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 353 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 307 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 399 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 100 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 414 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 229 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 351 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 319 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 382 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 663 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 122 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 439 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 564 m · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 413 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 546 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 519 541 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.