2952 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003096497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027003096497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 168 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 542 352 $ Poids 97 % |
| 3 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 890 $ Poids 96 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 234 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 450 547 $ Poids 92 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 125 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 195 190 $ Poids 92 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 116 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 472 226 $ Poids 91 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 268 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 498 768 $ Poids 89 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 445 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 481 262 $ Poids 88 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 377 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 944 $ Poids 88 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 318 070 $ Poids 87 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 510 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 568 604 $ Poids 84 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 437 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.