157 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003096708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027003096708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 207 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 126 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 299 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 563 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 066 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 109 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 950 $ Poids 79 % |
| 7 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 556 $ Poids 75 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 263 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 663 428 $ Poids 75 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 449 898 $ Poids 75 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 149 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 563 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 723 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.