169 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003096735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027003096735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 313 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 187 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 120 413 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 132 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 192 434 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 146 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 535 243 $ Poids 93 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 561 $ Poids 92 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 242 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 492 599 $ Poids 90 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 261 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 445 167 $ Poids 89 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 309 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 540 574 $ Poids 88 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 360 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 263 $ Poids 87 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 746 $ Poids 87 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 143 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 466 755 $ Poids 87 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 420 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 474 939 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.