2935 Rue RUBIS · Sherbrooke
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 204,7 m² · constr. 1984 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003097053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027003097053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 333 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 671 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 717 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 368 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 906 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 650 704 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 325 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 366 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 649 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 640 827 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 733 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 574 536 $ Poids 47 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 841 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 505 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 703 371 $ Poids 44 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 672 619 $ Poids 39 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 263 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 612 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 701 258 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.