2932 Rue TOURMALINES · Sherbrooke
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003097096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027003097096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 313 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 106 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 192 956 $ Poids 95 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 308 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 120 744 $ Poids 94 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 668 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 796 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 232 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 536 768 $ Poids 91 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 152 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 446 288 $ Poids 90 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 333 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 541 989 $ Poids 88 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 65 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 467 929 $ Poids 87 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 363 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 493 818 $ Poids 86 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 038 $ Poids 86 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 836 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.