109 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003097347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
43027003097347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 220 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 214 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 508 089 $ Poids 94 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 172 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 425 215 $ Poids 90 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 90 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 445 861 $ Poids 90 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 415 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 537 441 $ Poids 88 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 81 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 183 143 $ Poids 88 % |
| 8 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 633 $ Poids 87 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 503 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 450 993 $ Poids 84 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 356 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 470 898 $ Poids 83 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 670 $ Poids 82 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 472 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 888 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.