94 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003097769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027003097769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 282 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 199 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 508 690 $ Poids 95 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 206 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 425 641 $ Poids 91 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 41 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 183 316 $ Poids 90 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 140 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 446 323 $ Poids 90 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 394 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 112 $ Poids 88 % |
| 8 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 601 $ Poids 87 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 451 517 $ Poids 86 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 364 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 471 329 $ Poids 85 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 053 $ Poids 84 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 166 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.