118 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003097906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027003097906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 164 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 510 844 $ Poids 94 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 228 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 427 255 $ Poids 90 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 142 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 447 981 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 33 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 184 118 $ Poids 88 % |
| 7 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 497 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 633 $ Poids 87 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 433 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 539 926 $ Poids 87 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 453 428 $ Poids 86 % |
| 10 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 324 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 148 $ Poids 84 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 263 $ Poids 82 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 670 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.