61 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003098007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027003098007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 430 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 345 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 563 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 405 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 125 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 564 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 660 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 144 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 200 994 $ Poids 82 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 823 $ Poids 78 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 805 $ Poids 77 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 134 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 463 549 $ Poids 75 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 723 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.