73-75 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 145,8 m² · constr. 1975 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003098014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027003098014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 465 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 570 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 500 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 490 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 554 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 672 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 587 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 948 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −16 682 $ | 240 777 $ Poids 62 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 195 $ Poids 61 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 685 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 516 234 $ Poids 58 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 758 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 117 105 $ Poids 57 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 431 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 143 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 544 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.