49 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003098029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027003098029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 318 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 511 751 $ Poids 93 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 145 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 427 905 $ Poids 93 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 290 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 540 884 $ Poids 91 % |
| 6 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 164 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 448 678 $ Poids 90 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 157 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 184 396 $ Poids 90 % |
| 8 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 871 $ Poids 89 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 270 $ Poids 87 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 712 $ Poids 85 % |
| 11 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 212 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 232 807 $ Poids 84 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 417 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 360 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.