70 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003098623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
43027003098623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 236 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 514 515 $ Poids 93 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 189 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 968 $ Poids 90 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 355 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 543 272 $ Poids 90 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 442 $ Poids 89 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 148 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 805 $ Poids 89 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 74 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 185 406 $ Poids 88 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 456 670 $ Poids 84 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 320 $ Poids 83 % |
| 11 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 460 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 334 796 $ Poids 82 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 404 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 476 130 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.