2946 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003099124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027003099124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 352 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 569 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 464 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 127 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 103 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 677 $ Poids 80 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 189 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 203 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 125 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 260 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 606 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 343 146 $ Poids 74 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 472 155 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.