22 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 129,1 m² · constr. 1975 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003099553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
43027003099553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 61 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 518 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 535 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 683 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 447 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 553 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 463 065 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 865 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 109 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 400 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 157 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 286 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 425 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 439 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 167 684 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.