2978 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003099763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027003099763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 312 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 509 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 157 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 183 454 $ Poids 93 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 229 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 426 045 $ Poids 93 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 979 $ Poids 91 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 261 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 538 881 $ Poids 90 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 235 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 446 778 $ Poids 90 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 387 $ Poids 88 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 996 $ Poids 88 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 194 $ Poids 86 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 446 550 $ Poids 85 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 298 456 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.