2997 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003099888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027003099888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 64 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 458 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 162 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 280 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 742 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 418 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 182 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 484 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 308 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 596 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 498 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 718 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 488 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 138 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.