2990 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003099953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027003099953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 20 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 193 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 271 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 690 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 419 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 447 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 158 602 $ Poids 72 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 801 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 441 $ Poids 71 % |
| 9 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 273 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 596 313 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 116 $ Poids 70 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 525 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 413 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 264 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.