2374 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003100871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027003100871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 439 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 562 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 403 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 619 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 458 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 858 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 429 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 101 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 888 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 552 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 913 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.