2377 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003100876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027003100876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 343 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 454 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 581 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 555 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 652 250 $ Poids 85 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 352 $ Poids 82 % |
| 7 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 107 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 462 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 247 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 895 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 400 683 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.