13-15 Rue JETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
533 500 $
Autre · 3 050 $/m² · 174,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6833
Usage
École de coiffure, d’esthétique et d’apprentissage de soins de beauté (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 257 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003110237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
43027003110237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 523 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 603 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 517 474 $ Poids 54 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 604 753 $ Poids 50 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 421 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 633 911 $ Poids 49 % |
| 6 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 451 $ Poids 48 % |
| 7 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 345-349, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-07 · 904 m · Vendu 435 000 $ (2 314 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 345 $ Poids 46 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 947 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 598 436 $ Poids 44 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 581 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 546 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.