2416 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 86,1 m² · constr. 1982 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003110483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027003110483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 108 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 252 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 489 $ Poids 95 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 794 $ Poids 87 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 460 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 655 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 438 374 $ Poids 75 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 704 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 196 421 $ Poids 75 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 407 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 270 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 758 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 553 401 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.