2428 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003110683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027003110683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 439 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 647 $ Poids 93 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 470 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 365 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 582 $ Poids 89 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 968 $ Poids 84 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 635 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 447 812 $ Poids 79 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 051 $ Poids 78 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 737 $ Poids 78 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 722 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 200 846 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.