2442 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 95,1 m² · constr. 1983 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003110883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027003110883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 484 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 110 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 467 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 429 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 658 668 $ Poids 83 % |
| 7 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 4 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 943 $ Poids 82 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 453 196 $ Poids 82 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 707 $ Poids 81 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 700 $ Poids 80 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 088 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.