2415 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
815 300 $
Autre · 3 481 $/m² · 234,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 978,7 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 680 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003112482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
43027003112482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 583 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 722 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 891 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 761 380 $ Poids 55 % |
| 3 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-15 · 981 m · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 2630 et 2632, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-03-18 · 995 m · Vendu 595 000 $ (2 862 $/m²) 207,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 447-449, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 854 900 $ (3 771 $/m²) 226,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 594 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 854 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 553, 555, 557, 559, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 634 $/m²) 239,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 216 810 $ Poids 40 % |
| 7 | 535, 537, 539, 541, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 281 000 $ (5 346 $/m²) 239,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 154 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 515, 517, 519, 521, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 281 000 $ (5 371 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 153 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 157 505 $ Poids 37 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 462-464, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 426 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 745 533 $ Poids 33 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 911 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 796 132 $ Poids 32 % |
| 12 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 962 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 410 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.