2449 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003120059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027003120059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 40 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 449 873 $ Poids 92 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 433 $ Poids 89 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 051 $ Poids 84 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 568 $ Poids 80 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 622 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 429 004 $ Poids 80 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 303 $ Poids 79 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 608 $ Poids 79 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 63 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 737 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.