2459 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003120269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027003120269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 594 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 640 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 274 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 529 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 624 323 $ Poids 72 % |
| 9 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 505 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 485 410 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.