2475 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003120469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027003120469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 12 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 148 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 464 $ Poids 88 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 438 829 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 651 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 504 $ Poids 78 % |
| 9 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 512 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 470 $ Poids 78 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 641 $ Poids 75 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 587 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 418 916 $ Poids 75 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 514 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 228 046 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.