2488 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 81,1 m² · constr. 1976 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003120552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027003120552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 58 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 43 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 196 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 487 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 543 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 529 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 191 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 256 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 206 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 423 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 656 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 524 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 837 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 484 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 468 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.