2502 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003120761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027003120761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 338 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 643 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 598 $ Poids 87 % |
| 6 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 455 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 21 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 121 $ Poids 80 % |
| 8 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 561 340 $ Poids 80 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 622 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 573 668 $ Poids 77 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 654 $ Poids 77 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 972 $ Poids 77 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 531 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 451 421 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.