2501 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 76,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003120847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027003120847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 487 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 490 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 448 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 39 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 169 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 407 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 774 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 59 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 633 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 247 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 482 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 899 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.