2471 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
941 400 $
Autre · 2 185 $/m² · 430,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 271 300 $
Rôle antérieur 1 877 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003122281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
1 733 500 $
Rôle antérieur
1 877 600 $
ID provincial
43027003122281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430-436, rue Allard, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 082 $/m²) 408,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 063 $ Poids 46 % |
| 2 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 118 921 $ Poids 38 % |
| 3 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 133 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 120 124 $ Poids 31 % |
| 4 | 2826, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (781 $/m²) 441,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 533 $ Poids 24 % |
| 5 | 3115-3121, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (2 318 $/m²) 387,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 056 264 $ Poids 21 % |
| 6 | 2826, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (1 563 $/m²) 441,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 889 922 $ Poids 20 % |
| 7 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 807 093 $ Poids 9 % |
| 8 | 567-573, Rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (1 794 $/m²) 381,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 979 308 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.