2543 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003130476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027003130476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 70 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 147 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 148 $ Poids 94 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 183 $ Poids 90 % |
| 5 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 402 757 $ Poids 88 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 888 $ Poids 85 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 486 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 431 044 $ Poids 85 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 608 $ Poids 85 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 303 $ Poids 84 % |
| 10 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 801 $ Poids 83 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 556 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 544 902 $ Poids 82 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 412 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 234 483 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.