2566 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 163,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003130730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027003130730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 712 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 630 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 598 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 616 736 $ Poids 59 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 936 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 039 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 910 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 489 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 913 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 925 $ Poids 56 % |
| 7 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 809 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 541 613 $ Poids 52 % |
| 8 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 748 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 673 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −19 065 $ | 253 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 547 784 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.