2560 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 153,8 m² · constr. 1982 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003130889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
43027003130889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 668 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 603 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 723 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 834 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 623 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 889 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 547 985 $ Poids 52 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 679 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 474 $ Poids 51 % |
| 8 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 605 887 $ Poids 50 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −8 341 $ | 255 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 520 143 $ Poids 48 % |
| 11 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 028 $ Poids 47 % |
| 12 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 559 891 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.