2577 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 94,9 m² · constr. 1984 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003131964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027003131964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 186 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 431 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 259 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 661 173 $ Poids 89 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 255 $ Poids 89 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 467 340 $ Poids 85 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 654 $ Poids 85 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 490 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 462 182 $ Poids 83 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 232 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 295 $ Poids 82 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 743 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.