2585 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 142,2 m² · constr. 1972 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003140105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027003140105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 679 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 553 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 795 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 572 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 554 487 $ Poids 63 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 811 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 113 895 $ Poids 60 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 617 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 538 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 998 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 477 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 864 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 416 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 616 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 487 362 $ Poids 52 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −20 257 $ | 234 270 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.