2586 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003140240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027003140240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 48 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 415 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 643 888 $ Poids 91 % |
| 5 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 456 277 $ Poids 85 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 936 $ Poids 83 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 238 $ Poids 82 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 127 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 213 $ Poids 82 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 389 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 451 668 $ Poids 81 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 984 $ Poids 80 % |
| 12 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 757 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.