2611 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003140605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027003140605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 85 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 038 $ Poids 91 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 057 $ Poids 89 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 383 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 427 435 $ Poids 88 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 450 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 408 $ Poids 86 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 787 $ Poids 86 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 378 $ Poids 84 % |
| 10 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 217 $ Poids 83 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 500 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 448 201 $ Poids 82 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 298 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 232 594 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.