2614-2616 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 120,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003140748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027003140748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 560 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 455 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 361 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 278 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 863 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 272 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 884 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 834 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 106 888 $ Poids 67 % |
| 9 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 483 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 684 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −5 278 $ | 163 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 271 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 716 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 743 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 459 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.