2645 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 75,5 m² · constr. 1974 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003140924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027003140924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 309 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 342 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 329 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 446 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 53 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 249 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 384 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 634 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 340 785 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 228 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 292 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 312 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 938 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.