2630 Rue FERNAND · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003140957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027003140957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 847 $ Poids 92 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 493 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 981 $ Poids 90 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 372 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 431 940 $ Poids 89 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 170 $ Poids 88 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 410 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 546 049 $ Poids 87 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 403 588 $ Poids 83 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 491 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 452 904 $ Poids 83 % |
| 11 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 265 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 234 962 $ Poids 82 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 162 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 137 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.